Газовое отопление в многоквартирном доме

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция среди владельцев жилья в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения. Увеличившиеся финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне. Этому в немалой степени способствуют появившиеся автономные приборы и агрегаты, обладающие высокой эффективностью и экономичностью.

Индивидуальное отопление — нужно ли?

Являясь собственниками заветных квадратных метров в многоквартирном доме, зачастую жильцы задумываются о соизмеримости предоставляемых услуг с итоговыми числами в расчетных квитанциях. Особенно, это становится заметным в отопительный сезон. Когда в холодные дни не редки случаи ожидания, когда же централизованное отопление будет включено. И в этот период обогревать свою квартиру дополнительными электроприборами. Или наоборот, когда тепло, за которое оплачивается из собственного кармана, приходиться выпускать на улицу.

Наличие негативных фактов приводят к тому, что жильцы многоквартирных домов задумываются об ином способе обогрева. Индивидуальное отопление – это выбор большинства. При этом переход с централизованного на индивидуальное отопление, несмотря на затратную стоимость необходимого оборудования, довольно быстро окупается за счет ограничения теплопотерь и теплопотребления.

Индивидуальное отопление — нужно ли?

Так как переустройства квартиры требуют разрешения соответствующих органов, то еще до установки котла стоит ответственно изучить техническую и юридическую стороны вопроса. Что касается технической стороны, то производители отопительного оборудования постарались и представили на рынке широкий спектр отопительных систем. В инструкциях к которым уже прописаны правила эксплуатации и монтажа. А вот юридическая сторона включает в себя наличие разрешения на установку и документов на ввод помещения в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки использования котлов газового типа

Высокая популярность газового отопительного оборудования, которое, при соблюдении определенных требований к помещениям, может быть установлено и на кухне, объясняется целым рядом причин. К ним относятся:

Преимущества и недостатки использования котлов газового типа
  • длительный срок эксплуатации;
  • высокая надежность котлов данного типа;
  • возможность использования для обогрева помещений, характеризующихся значительной площадью;
  • достаточно высокий КПД;
  • возможность выбора модели из достаточно большого ассортимента в определенном конструктивном исполнении и с требуемым набором опций;
  • простота эксплуатации, управления и технического обслуживания;
  • доступность и невысокая цена используемого энергоносителя – газа;
  • достаточно невысокая стоимость оборудования.

Современная компактная модель газового настенного котла в интерьере кухни Автоматика многих моделей газовых котлов обеспечивает самостоятельную работу приборов круглый год и защищает оборудование в случае экстремальных ситуаций

Преимущества и недостатки использования котлов газового типа

Между тем, есть у газового оборудования и недостатки, к которым следует отнести следующие параметры.

  • Работать такое оборудование может только при условии, что в подключенном к нему трубопроводе есть газ.
  • Устанавливать подобную технику в частном доме или на даче можно лишь в том случае, если на это получено соответствующее разрешение.
  • Если давление газа в трубопроводе падает, то это приводит не только к снижению КПД котла, но и к образованию значительного количества копоти при его работе.
  • Достаточно высокая сложность монтажа как самого котла, так и дымохода и вентиляционной системы.
Преимущества и недостатки использования котлов газового типа

Установкой и обслуживанием газовых котлов должны заниматься компетентные специалисты

Коллективное отключение

Обычно на элеваторном узле «висит» один подъезд. Если в нем имеются врезки ГВС, элеватор отключается не полностью, а только от системы отопления, при этом задвижки закрываются заглушками и пломбируются.

Чтобы правильно выполнить коллективное отключение, следует сделать следующее:

  1. Организовать собрание жильцов, на котором официально будет принято решение об отключении с занесением в протокол.
  2. Инициировать создание в местной администрации согласительной комиссии и подать в нее заявление на отключение объекта от ЦСО с приложением протокола собрания жильцов.
  3. Если заявка будет одобрена, комиссия должна вручить представителю объединения жильцов перечень организаций, у которых нужно получить технические условия (ТУ) на разработку проекта. Заметим, что положительное решение вовсе не является обязательным: если реорганизация может негативно сказаться на работе ЦСО или система газоснабжения не располагает достаточной мощностью, комиссия вправе в нем отказать. Выходом в такой ситуации может быть только оплаченное жильцами переоснащение системы, из-за которой процесс застопорился.
  4. Далее необходимо заказать проект в проектной организации, которой передаются все собранные ТУ.
Читайте также:  Солнечный коллектор для отопления

Готовый проект нужно согласовать в организациях, обслуживающих инженерные сети. Вот их перечень:

  • теплосеть: проверяет, не приведет ли реализация проектных решений к ухудшению работы системы теплоснабжения;
  • газовое хозяйство: удостоверяется, что при подключении всего предусмотренного проектом газового оборудования система газоснабжения не будет перегружена;
  • архитектурное управление: виза этого учреждения означает, что установка коаксиальных дымоходов не нарушит облик памятника архитектуры;
  • жилищная организация: подтверждает безопасность предложенных в проекте технических решений в отношении несущих конструкций и техническую возможность отключения объекта от ЦСО.

Если проектом предусмотрено еще и электрическое отопление, его следует согласовать в энергосбыте.

Затем нужно заключить договор с лицензированной строительно-монтажной организацией на выполнение всех предусмотренных проектом работ. После проверки правильности их выполнения представители всех упомянутых организаций должны дать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Напольные котлы отопления более мощные, чем настенные варианты. Котлы газовые для отопления дома напольные имеют массу преимуществ. О том, как выбрать агрегат, читайте в статье.

Как правильно использовать холодную сварку для ремонта труб, читайте далее.

Тупиковая система отопления наиболее часто встречается в индивидуальном строительстве. По ссылке -otopleniya/ полезная информация о видах систем и технических правилах монтажа.

Документы

Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов.

Документы
Документы
Документы

Необходимые документы:

Документы
Документы
Документы
  • Заявление. Примеры заявлений отказа от центральных средств коммуникации можно посмотреть в Интернете, но в основном такие документы пишутся в произвольной форме.
  • Технический паспорт. Документ, в котором описаны все характеристики на основе плана квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье. Эти документы, которые свидетельствуют о подтверждении прав на владение квартирой.
  • Согласие лиц, проживающих в квартире. Стоит учесть, что заявления должны быть написаны в письменной форме.
  • Решение, гласящее о том, что преобразования можно проводить.
  • Проект. Отдельный документ, который должен также прилагаться к общему пакету документов для переустройства. Проект составить самостоятельно нельзя. Для этого требуется квалифицированный специалист, который точно сможет рассчитать влияние элементов системы отопления.
Документы
Документы
Документы

Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют.

Документы
Документы

Плюсы поквартирного отопления

  • Жители включают обогрев лишь тогда, когда есть потребность.

  • Возможность настройки разной температуры в каждой комнате.

  • Приятный микроклимат.

  • Не нужно зависеть от начала и окончания отопительного сезона и коммунальных служб.

  • Экономия: оплата по счетчику за фактически израсходованное тепло.

  • Экологичность. У котлов есть закрытая камера сгорания, не нужна дополнительная вентиляция.

Эти плюсы касаются жителей.

Поквартирное отопление выгодно и для строительных компаний. Внедрение поквартирного отопления позволяет построить дом даже там, где отсутствуют теплосети. Не нужно получать разрешение, врезаться в центральную трубу, протягивать новую тепломагистраль и создавать тепловые пункты.

Обслуживающим организациям удобно делать замены труб и прочих деталей системы отопления в отдельной квартире, не ограничивая подачу ресурса и не мешая другим жильцам. В целом упрощается техническое обслуживание. Проще рассчитывать и начислять оплату по показаниям счетчиков. В программе 1С: Учет для управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализован расчет отопления по Гкал (гигакалориям) по показаниям теплосчетчиков.

Находятся плюсы даже для органов исполнительной власти (правительства, министерств и департаментов). Экономия финансов без постройки новых теплоцентралей и выделения дотаций на коммунальные услуги. Владельцы квартир сами учитывают и оплачивают тепловую энергию, а также обслуживают котлы в своих помещениях.

Юридические тонкости и нюансы при отключении ЦО

Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас редко когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. Априори считается, что владельцы жилья многоквартирного дома согласны с условиями поставки услуг по централизованному отоплению. Фактически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

Тем более практически в каждом доме можно найти жителей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев привлечения к ответственности за самоуправство в данной ситуации практически нет, поэтому ситуацию каждый решает на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в реальность вашего желания отказаться от услуг централизованного отопления, согласия жильцов вашего дома и соседей не требуется.

Читайте также:  Как самостоятельно сделать печку на отработанном масле?

Многоквартирные дома часто имеют до конца не оформленную техническую документацию, касающуюся системы отопления. В связи с этим, часто случается, что элементы отопительной системы не являются частью имущественного комплекса зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире не потребуется, официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций необходимы.

Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в свободной форме;
  • техпаспорт на отключаемую квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности (пользования) квартирой;
  • письменное согласие всех законных обитателей квартиры;
  • техническое заключение специалистов на возможность проведения отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к пакету документов проект переустройства, который разрабатывается специалистами соответствующих организаций и инстанций. В составе проектной документации обязательно должны быть расчеты, которые доказывают функциональность центральной системы отопления в доме в отсутствие элементов отключенной квартиры. В дополнение к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного обогрева.

Технически грамотный проект является первым шагом к получению разрешения. Однако если вносимые изменения могут негативно отразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других собственников жилья, такой проект будет отвергнут.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Может ли установка индивидуальных счетчиков тепла в квартире быть выгоднее автономного отопления?

На вопрос, какое отопление в новостройках более выгодно, нельзя ответить в целом однозначно. Сегодня каждый, кто подключен к централизованному отоплению, может установить индивидуальный прибор учета тепла в своей квартире. Есть возможность и регулирования теплоотдачи радиаторов с помощью терморегуляторов. Для ответа, наверное, здесь лучше стоить привести пример внедрения централизованного отопления в Дании в начале 70-х гг. XX века. Тогда в этой стране началась реформа энергетической системы, обусловленная прошедшим нефтяным кризисом. Был изучен опыт разных стран и за основу новой модели была принята советское централизованное теплоснабжение. К середине 90-х гг. в Дании 60% потребления тепла приходилось на ЦО.

Интересный факт

При строительстве теплосетей датчане использовали полимерные трубы, современное энергоэффективное насосное оборудование и новые материалы для теплоизоляции. Все это позволило добиться потрясающих результатов по теплопотерям, которые составляют всего 4% при КПД ТЭЦ более 90%. В настоящий момент в стране осталось всего 170 тыс. домов с автономным отоплением, большая часть которых в скором времени должна быть подключена в единой теплосистеме. Энергетическая реформа сделала Данию самой энергоэффективной во всей Европе. Тарифы здесь нисколько не растут, а наоборот понижаются. Улучшилась и экологическая составляющая.

Может ли установка индивидуальных счетчиков тепла в квартире быть выгоднее автономного отопления?

Подводя итого можно отметить, что автономное газовое отопление в квартирах не является чем совершенно новым. Оно и раньше применялись, но для обеспечения теплом временного жилья. Развитие технологий и их модернизация позволила внедрить газовые котлы в каждую квартиру. Они легко монтируется и достаточно мощные для обогрева всей ее площади.

Что более выгодно, отапливать квартиру централизованно или автономно– вопрос спорный. При должном соблюдении современных норм энергоэффективности, использовании новых материалов, возможно единая центральная теплосеть имеет большую экономическую целесообразность, но пока на сегодняшний день индивидуальное газовое отопление в России более выгодно.

Читайте также:  Как рассчитать расход клея для газобетонных блоков

Комментарий владельца квартиры с индивидуальным отоплением.

Устройство и принцип работы системы индивидуального отопления

Стандартная система автономного отопления состоит из газового котла, дымохода, необходимого количества трубопровода, радиаторов, запорной арматуры, фильтров грубой очистки. Главное устройство в системе автономного отопления – это котел. Он может быть одноконтурным и двухконтурным. Первый тип котлоагрегатов предназначен только для нагрева теплоносителя. Второй позволяет создавать наряду с автономным отоплением систему ГВС квартиры.

Существует две основные схемы отопительной системы: однотрубная и двухтрубная. Первая проще конструктивно и требует меньшего количества материалов, что делает ее привлекательной в финансовом плане. Но такая схема предполагает последовательное расположение радиаторов, что приводит к тому, что в последние по очереди батареи поступает уже охлажденный теплоноситель. Второй вариант сложнее и дороже, но благодаря двухтрубной схеме, теплоноситель равномерно распределяется между радиаторами.

Устройство и принцип работы системы индивидуального отопления

Принцип работы данной системы достаточно прост: в горелке сжигается газово-воздушная смесь. Выделенное при сжигании тепло разогревает стенки теплообменника, которые, в свою очередь, нагревают теплоноситель. По трубопроводу он поступает в радиаторы, где незначительно остывает. После этого теплоноситель обратно поступает в теплообменник котла, где нагревается и процесс повторяется.

На рисунке представлена стандартная двухтрубная схема индивидуального отопления и горячего водоснабжения квартиры с отводом теплоносителя для «теплых полов».

Нормы и правила установки навесного котла на газе

Строительные нормы и правила установки навесных газовых котлов, описаны в СП (СНиП 31-02-2001) и СП 42-101-2003. В указанных регламентирующих документах, описываются общие положения, связанные с расположением, требованиями пожарной и эксплуатационной безопасности.

Дополнительные указания, относительно проведения монтажных работ, содержатся в руководстве по установке, прилагаемом заводом изготовителем агрегата.

Прежде чем приступить к монтажу настенного котла отопления своими руками, потребуется выполнить несколько обязательных условий:

Нормы и правила установки навесного котла на газе

После получения результатов согласования, можно приступать к монтажу настенного газового котла отопления своими руками. Чтобы работы прошли с наименьшими нарушениями, учитывают несколько действующих требований, связанных:

На какой высоте вешать газовый котел на стену

При установке настенного котла, нужно учитывать расстояния, указанные в СП 42-101-2003. В частности, в нормах прописано, что от основания пола до горелочного устройства, должно быть не менее 0,9 м, и не больше 1,2 м. Справедливости ради, стоит заметить, что требования относятся к проточным газовым водонагревателям, но, газовщики применяют эти нормы и к котлам.

Согласно указаниям, минимальное расстояние до пола от нижней части корпуса, не должно быть менее 80 см. При определении расположения котла, учитывают еще один параметр. Минимальная высота установки, определяется по расстоянию от дымоходного канала. Требования оговаривают, что котел необходимо опустить вниз, как минимум, на два диаметра дымоходной трубы. Как правило, теплогенератор устанавливают в пределах от 0,8 до 1,8 от уровня пола.

Пожарная безопасность при монтаже навесного котла

Нормы и правила установки навесного котла на газе

При установке настенного газового котла, предъявляются требования пожарной безопасности. Предусматриваются минимальные противопожарные разрывы:

Правила пожарной безопасности указывают на необходимость установить термоизоляционный щит, на стене, под газовым котлом. При подключении дымохода и проведения трубы через кровлю, и межэтажные плиты перекрытия, предусматриваются противопожарные разрывы.

Между помещением, используемым под котельную и жилыми комнатами, устанавливается перегородка из негорючих материалов, с высокой степенью огнестойкости. При подключении к трубопроводу, используется гофрированная металлическая труба. Полностью резиновые шланги или защищенные металлической оплеткой, запрещены.

Как и чем отделать стены за газовым котлом

Согласно СП, обшить стену в котельной под котлом, можно асбестовой плитой, закрытой нержавеющей или оцинкованной сталью. Защитный экран, должен выступать по периметру котла, на 10 см. Допускается облицовка кирпичной или бетонной стены, керамической плиткой, либо штукатуркой.

Нормы и правила установки навесного котла на газе

Отдельно оговариваются требования к отделочным материалам, при установке настенного котла, используемым для потолка. Согласно существующим нормам, запрещается, при облицовке использовать пластик, оклеивать потолок обоями. Допускается монтаж гипсоволоконных или гипсокартонных плит, с последующим выравниванием штукатурными смесями и шпаклевкой, и окрашиванием водоэмульсионными красками.

В случае монтажа газового теплогенератора в деревянном доме, требования безопасности ужесточаются. При установке навесных котлов, стена закрывается базальтовым утеплителем, толщиной не менее 5 см. Сверху, закрывается листовой сталью.

Теплоизоляционный материал для установки котла на деревянную стену, обязательно выбирают среди негорючих материалов, с термоустойчивостью и способностью выдерживать нагрев свыше 1000°С. Для работ, оптимально подходит базальтовая (не минеральная) вата.