ЖНМ 2006/02 «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»

Фасад каждого дома в целом оценивается по его наружному виду. Красивый и облагороженный вид любого строения, радуя глаз каждого мимо проходящего. Что уж говорить о тех счастливчиках, которые здесь живут или трудятся.

Когда требуется проектирование фасадов?

1. Выполнение проекта декора фасадов из выбранных Заказчиком композиций. При выполнении этой услуги наши архитекторы помогут создать индивидуальный проект с понравившимися Вам композициями фасадов. Для этого достаточно выбрать понравившиеся Вам элементы и композиции, а мы разместим их и дополним декором для создания нового красивого фасада.

2. Выполнение проектного предложения стилевого решения фасадов. В этом случае Вы получаете авторскую версию проекта декоративного оформления фасадов Вашего коттеджа или дома. На ваш выбор будут представлены варианты стилевых решений архитектурного дизайна фасада.

3. Разработка проектного предложения с включением художественных работ. Если Вы хотите особенно изысканный архитектурный дизайн фасада — мы рекомендуем использовать дополнительные художественные элементы и индивидуально разработанные в нашей мастерской архитектурные детали фасадов ( для их выполнения в натуральном камне, искусственном камне, архитектурном бетоне по технологии сухой набивки или в фибробетоне). Наши специалисты помогут Вам сориентироваться в декоративных возможностях архитектуры, в том числе предложить исторические мотивы разных веков. В архитектурном дизайн проекте фасада могут использоваться также мозаики, росписи, витражи, изразцы, разрабатываются индивидуальные столярные и кованые изделия.

4. Проектные предложения по изменению архитектурного объема здания и его оформлению. В этом случае если кроме декорирования фасада, Вы предполагаете частичную перестройку здания, реконструкцию или реставрацию фасадов дома, мы разработаем для Вас архитектурно-планировочное решение, подготовим необходимый набор проектно-конструкторской документации, включающей и проект фасадов в выбранном архитектурном стиле с подробными чертежами архитектурных деталей фасадов либо спецификацией подобранных типовых элементов декора фасадов.

Косметический ремонт

При таком ремонте можно вернуть строению его первоначальный облик и при этом обеспечить хорошие защитные функции фасада. В этом случае происходит восстановление наружной части отделки, путем использования разных строительных смесей. И в этом плане крайне важным считается выбор отделочных материалов, чтобы избежать дальнейшего разрушения фасада. И соответственно, если фасад здания был сделан с использованием цементных растворов, то для ремонта должны использоваться такие же составы.

Расчет числа нужных материалов для этой работы зависит от того, какую площадь потребуется ремонтировать. При выполнении косметического ремонта практически никогда не меняется фактура и расцветка фасада. И выполняются такие работы зачастую в несколько этапов:

  • Число материалов, которое понадобится для работ;
  • Подготовка поверхностей к нанесению отделочных материалов;
  • Восстановления поврежденных частей фасада;
  • Окончательная отделка стен.

В то же время нужно учитывать то, что фасад здания эстетически никак не улучшится, но зато с применением современных смесей можно обеспечить хорошую защиту стен от влаги и других воздействий. И в тех случаях, когда отделке строения уже много лет, то лучше использовать метод капитального ремонта фасада.

Читайте также:  Как и чем штукатурить печь – пошаговое руководство

Технология и особенности косметического ремонта

Данный вариант реконструкции подразумевает под собой поддержание внешнего вида зданий. В ходе данного ремонта мастера устраняют небольшие дефекты, трещины, устанавливают козырьки и водосточные трубы, шпаклюют и красят стены.

Бригада проводит реконструкцию по следующему алгоритму:

1. Очищают поверхность от внешних загрязнений. Восстанавливают целость, устраняют трещины, проводят герметизацию швов.

2. Проводят вторичную шпаклёвку стен, наносят грунтовку, красят и устанавливают облицовку.

Как реставрируют исторические здания

Процесс реставрации того или иного объекта включает в себя несколько последовательных этапов. Начинается он с комплексного и всестороннего исследования памятника, которое предусматривает как внешний осмотр здания, так и тщательное изучение разнообразных архивных материалов

Также очень важно вести постоянный мониторинг сооружения, дабы вовремя выявлять все его «болезни» и повреждения.

Следующий этап реставрационных работ – это проектирование. На основе результатов комплексного исследования памятника составляется детальный эскизный проект его реставрации. В дальнейшем он рассматривается и утверждается (либо не утверждается) соответствующей комиссией.

Реставрационные мероприятия в обязательном порядке сопровождаются подробной фотофиксацией всех проводимых работ. Причем главный архитектор вправе в любой момент остановить работы, обнаружив те или иные ошибки в проекте.

В современной реставрации применяется ряд специальных материалов и красок. Среди них левкас (особая разновидность грунта), скипидар, шеллак (природная смола), пастель, сусальное золото, диметилформамид, клеи животного происхождения и т. д.

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Настоящий Норматив разработан во исполнение постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. № 959-ПП «О мерах по совершенствованию организации работ по ремонту и содержанию фасадов зданий в городе Москве» и имеет цель обеспечить эффективность работ по техническому обслуживанию фасадов зданий и сооружений.

1.2. Требования настоящего Норматива обязательны для исполнения: собственниками и иными законными владельцами, управляющими зданиями и сооружениями, обслуживающими и ремонтными организациями, организациями заказчика и подрядчика по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений.

1.3. За несоблюдение требований настоящего норматива исполнители несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

1.4. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем — фасадов) обеспечивают поддержание их состояния в соответствии с требованиями установленными законодательством и включающие в себя:

— мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт);

— капитальный ремонт или реставрацию фасадов для памятников архитектуры и ценной исторической застройки.

Указанные мероприятия и работы должны проводиться с установленной периодичностью.

Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно по выявлении этого состояния.

1.6. Особое внимание должно уделяться безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия — установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.

Загрязнения могут иметь ограниченный характер грязевых отложений, состоящих из жирной сажи и полукоксованных твердых частиц.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ФАСАДА ДОМА

Косметический ремонт фасада – сравнительно с капитальным ремонтом, относительно не дорогой способ ремонта внешних стен. Позволяющий вернуть первозданный вид дому. Восстановив лишь поврежденную часть стены можно усовершенствовать защитный слой наружных стен. Хотя цвета и текстуры останутся неизменными. Косметический ремонт наружных стен выполняется в несколько этапов:

  • Для проведения косметического ремонта — нужно определить объем работ;
  • Стены на которых будет выполнятся ремонт — необходимо обследовать, с помощью деревянного молотка простучать места на которых появляются микротрещины, устранить все выпуклости и отслаивающиеся слоя штукатурки с помощью металлической щетки;
  • Фасад дома, в местах где будет проводится ремонт — очистить от загрязнений, пыль убрать;
  • Нанести грунтовку в местах повреждения;
  • Выполнить ремонтно-отделочные работы.
Читайте также:  Как сделать известковый раствор для штукатурки пропорции

Примеры наших работ по реставрации фасадов

Объект на Московском проспекте 119 Подробнее Праздничная трапезная и пекарня Подробнее Братские кельи и серверные Подробнее Странноприимный дом Подробнее Братская трапезная Подробнее Дача Юхневича Подробнее Дача Дурново Подробнее Апарт-отель Вертикаль Подробнее

Все наши проекты

Мастера нашей компании осуществляют работы комплексно. Они последовательно выполняют несколько этапов:

  • анализ и обследование ограждающих конструкций;
  • демонтаж установленного дополнительного оборудования (например, внешних блоков кондиционеров);
  • проведение ремонтных и реставрационных мероприятий;
  • восстановление различных архитектурных деталей (чаще всего требуется восстановление эстетических качеств лепных элементов);
  • замену теплоизоляции (при необходимости).

Мы выполняем реставрацию различных типов фасадов зданий, включая:

  • кирпичные. На первом этапе специалисты оценивают состояние поверхностей, выявляют имеющиеся деформации, трещины и повреждения. Обратите внимание: если обнаружено множество повреждений, целесообразно определить причины разрушения кладки и устранить их. Кирпичи, на которых присутствуют большие трещины, заменяют на новые. Если повреждения имеют небольшой и средний размер, их устраняют путем оштукатуривания и последующего затирания шпатлевкой;
  • деревянные. Во многих случаях требуется очистка панелей от плесени, грибка, а также избавление от вредителей. Трещины и другие имеющиеся дефекты затирают шпатлевкой, после чего поверхность грунтуют и покрывают краской.

Также мы оперативно выполняем реставрацию штукатурки фасадов. При осуществлении работ точно соблюдаются все нормы и стандарты.

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Обзор технологий ремонта фасадов

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Читайте также:  3 способа сделать имитацию кирпичной стены своими руками

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого). Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Обзор технологий ремонта фасадов

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Восстановление оштукатуренных фасадов

Восстановление штукатурки фасадов выполняется по одной технологии, независимо от вида используемых отделочных материалов. Однако здесь есть один немаловажный нюанс: в процессе работ должен использоваться такой же раствор, который применялся для оштукатуривания поверхности. В противном случае фасад здания не прослужит долго. А такой результат никому не нужен.

Участки фасада, которые нужно восстановить, сперва смачиваются водой, после чего на них уже наносится штукатурка. Это необходимо для повышения качества сцепления старого и нового материала. После полного высыхания шпатлевки фасад грунтуется. На завершающей стадии выполнения работ происходит затирка трещин. Чтобы рабочая смесь выглядела более однородно, делать это следует при помощи круговых движений.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий должна выполняться в теплый день, когда температура воздуха на улице не меньше 10 градусов.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

  • требуется установка строительных лесов;
  • требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

  • заявка;
  • проект предполагаемых изменений фасада;
  • график выполнения работ;
  • разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.