Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

Беремся за сложные случаи. Поможем, если уже пришло предписание.

Подробный обзор

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

  1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
  • окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
  • сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

  • Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
    • обрушению строительных конструкций дома;
    • судебным разбирательствам;
    • выплате ущербов и штрафов;
    • восстановлению за собственный счет.

    Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

    Можно ли обойтись без разрешения на остекление балкона?

    Если вы покупали или приватизировали квартиру, то знаете о существовании такого документа как технический паспорт, выдаваемый БТИ (Бюро технической инвентаризации). Кстати, каждый многоквартирный дом имеет такой паспорт с основными характеристиками здания.

    Существует определенный порядок внесения изменений в планировку, требующий согласования с многочисленными инстанциями.

    В соответствии с законодательством, остекление, хотя и не считается перепланировкой, однако приравнено к ней. Это связано с необходимостью соблюдения целого ряда требований: пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, безопасной эксплуатации и др.

    Во многих домах на балконах имеются пожарные люки с лесенками, позволяющие перебраться на другой этаж в случае пожара, которые никак нельзя закрывать из соображений пожарной безопасности

    Вот ряд случаев, при которых получение разрешения на остекление балкона является обязательным:

    1. Когда наблюдается увеличение нагрузки на несущую плиту или на иные несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в плохом состоянии;
    2. Если расширение балкона осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику), то необходимо получить разрешение;
    3. Если происходит блокировка доступа к пожарным лестницам;
    4. Изменение фасада здания затрагивает интересы соседей в негативную сторону (статья 4. ЖК РФ);
    5. Если остекление существенно повлияет на уровень освещенности смежного балкона, то в таком случае получение одобрения обязательно.

    Что будет, если застеклить балкон без согласования?

    Если проигнорировать вышеперечисленные пункты, то ничего хорошего точно не будет. По закону владелец квартиры, который самовольно, без согласования, остеклил балкон, должен будет заплатить штраф и, что самое неприятное, вернуть балкон в исходное состояние. Если же он этого не сделает, то в Жилищном кодексе прописаны санкции, которые будут к нему применены. Если же семья проживает в неприватизированной квартире, на основании договора социального найма, его имеют право расторгнуть.

    В этой ситуации только два выхода: либо демонтировать остекление, чего делать категорически не хочется, либо узаконить его, что опять-таки потребует беготни по инстанциям, а возможно, и судебного разбирательства, но является единственно приемлемым вариантом.

    Если же Вы остекляете свой балкон не нарушая регламенты жилищных инстанций, то можете производить работы споуойно и уверенно. А как понять какие моменты разрешены, а какие нет? На этот вопрос Вам подскажут наши инженеры замерщики! Записывайтесь на бесплатный выезд замерщика по телефону 8(495)241-26-86 Звоните!

    Как присоединить лоджию к комнате

    Лоджия — холодное помещение. Ее присоединение к квартире нарушает тепловой контур дома. Если сразу несколько хозяев квартир уберут двери и окна между комнатами и лоджиями, холоднее станет во всем доме. А еще начнет образовываться конденсат — из-за него появится плесень.

    Можно присоединять лоджию или нет, зависит от региональных норм. В некоторых регионах лоджию присоединить все еще получится — допустимые варианты можно уточнить в местной администрации или жилищной инспекции.

    В Москве нельзя присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям (Постановление Правительства Москвы №508-ПП). Но варианты все же есть.

    Что можно

    ✅ Лоджию можно остеклить и утеплить, провести туда электричество. Но если эти изменения не были предусмотрены проектом застройщика, нужно согласовывать их как переустройство.

    ✅ Отапливать лоджию можно электрическим теплым полом или обогревателем.

    ✅ Единственный законный вариант присоединения лоджии к квартире в Москве — замена оконного блока французской дверью.

    Французская дверь визуально объединяет комнату и лоджию. В комнате становится светлее. При этом тепловой контур дома не страдает: лоджия все так же отделена от жилых помещений.

    Двери с остеклением в пол могут быть раздвижными или распашными. Они должны плотно закрываться и не давать теплу уходить из квартиры. Параметры стеклопакетов и профилей подбирают проектировщики, когда делают расчеты и составляют проект будущей перепланировки.

    Если вариант с французской дверью нравится хозяевам и возможен в квартире, им придется согласовать все изменения — от утепления лоджии до замены оконного блока дверью. О том, как согласовать перепланировку мы рассказывали в отдельной статье. Но этот процесс иногда меняется, поэтому перед визитом в жилищную инспекцию нужно уточнить список документов.

    Что нельзя

    ⛔️ Из-за возможного нарушения теплового контура дома на лоджию нельзя переносить батареи отопления. Водяной теплый пол делать тоже нельзя, но больше из соображений безопасности — вдруг протечет.

    ⛔️ Даже если лоджию утеплили и установили там обогреватель, нельзя просто так взять и убрать оконный блок.

    ⛔️ Во многих домах нельзя сносить подоконный блок — он поддерживает плиту лоджии. Если его убрать или уменьшить, лоджия может обрушиться. В этом случае лоджию можно просто утеплить и использовать как дополнительную комнату.

    ⛔️ В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. Чтобы узнать, применимо ли к квартире такое ограничение, нужно обратиться к разработчику дома.

    ⛔️ В квартирах на пятом этаже и выше нельзя полностью сносить простенки — на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним.

    Согласование остекления балкона

    Большинство владельцев квартир даже не задумывались, нужно ли разрешение на остекление балкона, хотя сами уже выполнили эту работу на своих лоджиях и балконах. Если застекление лоджий изначально было предусмотрено проектом, выполнено в ходе строительства дома и сдано в таком виде в эксплуатацию, то никаких документов, разрешающих производство этих работ, не нужно.

    Читайте также:  Чем Заклеить Пластиковые Окна На Зиму

    Во всех остальных случаях разрешение на остекление балкона или лоджии требуется, так как это является изменением архитектурного фасада здания.

    Необходимость согласования работ на балконе

    Существуют различные мнения по поводу того, является ли остекление балкона перепланировкой или нет. Одни говорят, не является, другие – является, третьи говорят, что это не перепланировка, а реконструкция. Но независимо от того, как это называется, разрешение получать все равно надо, и согласование остекления требуется.

    Ведь вместе с застеклением производят и другие сопутствующие работы. Стены с потолком утепляют и обшивают отделочными материалами, причем такими, которые не удовлетворяют требованиям по пожарной безопасности.

    Пол утепляют и укладывают керамическую плитку. Затем заставляют балконное пространство мебелью.

    Это все создает дополнительную нагрузку, которая может повлиять на несущую способность балконного перекрытия и всего здания.

    Перед началом работ необходимо получение разрешения на остекление балкона.

    Получение разрешения

    Решив согласовывать остекление балкона и его обустройство, нужно в первую очередь узнать в архитектурной инспекции, не получал ли кто-то из живущих в вашем доме согласование на обустройство лоджии, то есть не проходило ли уже узаконивание этих работ. Если есть такое разрешение, то его можно использовать, представив справку, которая подтверждает, что вариант застекления вашей лоджии соответствует принятому общему архитектурному решению.

    Если никто из соседей такого разрешения не получал, то нужно делать проектные проработки, а потом согласовывать их в архитектурной инспекции. Согласование остеклений балконов необходимо получать независимо от принятого варианта.

    Принятые проектные решения должны соответствовать существующим нормативным документам. Некоторые материалы, используемые при остеклении, могут не соответствовать требованиям санэпидемстанции и пожарной инспекции.

    Порядок получения согласования

    К работам по остеклению можно приступать только после получения согласований

    Для того чтобы понять, можно ли застеклить лоджию или балкон, необходимо выполнить проект обустройства балкона.

    В нем должны быть отражены технические требования, принятые для застекления. Эти проектные решения должны пройти согласование в нескольких организациях.

    1. В первую очередь архитектурный проект направляется в техническую инспекцию на рассмотрение и согласование. В технической инспекции рассматривается соответствие принятых технических решений по устройству застекления лоджии и сопутствующих работ действующим нормам и проекту, по которому построено здание.
    2. Далее проектные решения согласовываются в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия их общей архитектурной концепции. Если застекление балконного пространства меняет фасад здания, то придется его переделывать.
    3. Окончательное решение выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.

    После получения согласования можно приступать к работам, которые нужно выполнять в строгом соответствии с согласованными проектными решениями. После выполнения работ разрешение должно быть закрыто на основании акта о переустройстве.

    Если будут обнаружены нарушения проектных решений, акт не будет подписан, и разрешение будет числиться незакрытым. Для устранения этой проблемы необходимо внести изменения в проект и снова пройти всю процедуру согласования. Поэтому важно на стадии согласования проекта учесть все пожелания владельцев квартир, а работы выполнять, не допуская отклонений от проекта.

    Читайте также:  Как Подтянуть Резинки На Пластиковых Окнах

    Отказ в согласовании

    Если дом — памятник архитектуры, то разрешение на остекление балкона вам не дадут

    Существуют варианты, когда узаконить остекление балконного пространства, бывает сложно или вообще невозможно.

    Эти варианты нужно знать для того, чтобы не оказаться в ситуации, когда после выполнения проекта оказывается, что эти действия бесполезны, так как проект не может быть согласован в таком виде.

    Причины отказа в выдаче разрешения:

    • дом является памятником архитектуры;
    • здание аварийное, запланировано под снос;
    • применены легковоспламеняющиеся материалы;
    • находящиеся на лоджии отопительные приборы входят в общедомовую систему.

    Документальная подготовка работы по остеклению балконного пространства очень кропотливая и ответственная. Кроме того она связана с финансовыми расходами. Но пренебрегать ей не стоит.

    Получение документов, подтверждающих законность ваших действий, оградит вас от рисков и неприятностей в будущем.

    Порядок проведения работ

    Выносное остекление имеет достаточно большой вес, поэтому в работе используются металлические профиля с ребрами жесткости и высоким запасом прочности, увеличивающие надежность всей конструкции.

    1. На первом этапе проводится демонтаж конструкций и ограждения, кроме его основания.
    2. На втором этапе прямо над несущей плитой, в стене, делаются специальные углубления для крепления швеллеров. Они станут основой. Теперь можно расширить балкон в разные стороны. В среднем увеличение расстояния в каждую сторону достигает 40 см. Если позволяет конструкция стен, расширить балкон можно и больше. И все же слишком большой вынос делать не стоит, ведь в этом случае нагрузка на несущую стену и швеллеры может стать слишком большой. Затем из уголка сваривается каркас. Швеллер, прилегающий к стене дома по периметру, фиксируется мощными дюбелями. После этого нагрузка будет распределяться по всей площади стены.
    3. На следующем этапе проводится сооружение крыши и внешняя обшивка. Все стыки тщательно уплотняются, для того чтобы не попадала влага. После этого за дело могут браться установщики металлопластиковых окон.
    4. Следующий этап — утепление. Можно в качестве утеплителя использовать минеральную вату, пенопласт или стиродур (экструдированный пенополистирол). Лучше, конечно, использовать в этих целях стиродур. Он влагоустойчив, а по теплоизоляционным свойствам значительно превосходит пенопласт. Это позволит при реконструкции уменьшить толщину теплоизоляции. Листы стиродура устанавливаются между каркасом и направляющими планками. Затем все стыки с помощью монтажной пены тщательно герметизируются и устанавливается паробарьер, который не даст внешней влаге попадать вовнутрь. Для обшивки балкона внутри можно использовать несколько вариантов. Это может быть сайдинг, металлопрофиль, натуральная вагонка, пластиковая вагонка или же ДВП. При необходимости натуральную вагонку можно поскрыть водостойким лаком. Такая отделка позволит вашему балкону выглядеть очень уютно и аккуратно.
    5. Следующий этап — утепление пола на балконе. Для утепления пола лучше использовать все тот же стиродур. К каркасу и швеллерам крепятся лаги, а меду ними опять же укладывается утеплитель. Поверх лаг кладутся ОСБ плиты, пленка, и сверху укладывается ламинат. При желании можно уложить нагревательные полосы, тем самым устроить на балконе теплые полы. Но здесь все зависит от ваших финансовых возможностей и желания.
    6. Ну и последний этап — интерьер. Жалюзи, подсветка, плинтуса и еще много других полезных мелочей — все это можно установить согласно вашим личным предпочтениям.

    Если на кухне есть выход на балкон, самое главное — грамотно распорядиться этим преимуществом. Умело продуманный дизайн кухни с балконом позволит сделать.

    Во что можно превратить маленький и тесный балкон? Не проявляя особой изобретательности можно сделать из него хранилище для лыж, санок, старой техники.

    В малогабаритной квартирке вопрос рационального использования квадратных метров стоит довольно остро. Это связано с ростом членов семьи, расширением.

    Расширение балкона

    Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

    Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

    Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

    В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

    Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

    Согласованные варианты присоединения балкона к комнате или кухне.

    На отсканенном рисунке приведена согласованная перепланировка с вырезкой подоконного блока и установкой светопрозрачных раздвижных дверей.

    Присоединение балкона к кухне в монолитном здании.

    На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.

    Читайте также:  Виды мансардных окон, инструкции по установке своими руками

    Присоединение балкона в п-44т.

    Рассматриваемая квартира была расположена в доме 1981-ого года постройки, поэтому удалось согласовать демонтаж подоконного блока вопреки пункту 4 данной статьи. Присоединение балкона в п-44т с демонтажем порожка было невозможно согласно пункту 6 настоящей статьи, а потому собственники приняли решение сделать вровень с ним уровень пола присоединяемой зоны. В итоге получился своеобразный подиум.

    Переделка балкона под комнату.

    На этот раз фактически была осуществлена перепланировка балкона в комнату: целиком демонтировали наружную не несущую трёхслойную стену и установили на её месте французские окна. При этом на других балконах в соответствии со всеми нормами был сохранён противопожарный простенок между двумя оконными проёмами в 1600мм. длиной. Фактически произошло увеличение комнаты за счет балкона даже несмотря на присутствие раздвижных перегородок.

    Переделка балкона на кухне.

    В данном случае приведена перепланировка 2-х комнатной квартиры с переустройством балкона и установкой двухстворчатой распашной светопрозрачной двери для увеличения визуального пространства помещения. Кухню фактически расширили ещё и за счет жилых комнат, убрав между ними перегородку, так что они превратились в единую просторную кухонно-обеденную зону.

    Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

    Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

    Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет

    С 14 февраля 2020 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут.

    упрощается процесс согласования перепланировки квартир Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.

    Правила регистрации перепланировки квартир

    При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья.

    Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.

    Ограничения в новых правилах по перепланировке

    Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

    Такие перепланировки включали:

    • установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
    • Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
    • Обустройство дополнительных оконных проемов;
    • “Закладка” штатных оконных проемов;
    • Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
    • Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

    Подобная “самодеятельность”, в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

    обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию.

    Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения.

    А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.

    Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ.

    Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки).

    Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

    Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

    Государственной Думой в ноябре 2020 года были приняты поправки в ЖК РФ, где был ужесточен контроль за перепланировкой квартир. Февральские правила 2020 года на уровне Москвы продолжают расширять список законодательных актов, посвященных наведению порядка в сфере архитектурного облика зданий, а также обустройства внутренних помещений.

    Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ужесточён контроль над незаконными перепланировками

    Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

    Особенности интеграции лоджии с помещениями

    После слияния балкона и прилегающего пространства происходит расширение общей площади — в итоге повышаются коммунальные платежи за отопление (тариф рассчитывается в зависимости от количества м2).

    Объединение с кухней или комнатой без установки является нарушением, хотя недавно такая перепланировка допускалась. Чтобы получить согласие на изменения, необходимо в новый план интегрировать раздвижной стеклопакет («французский балкон»), который дополнительно снизит теплопотери.