Когда вышел срок: зачем и как делают капитальный ремонт кровли

Какой бы качественной ни была кровля гаража, со временем она приходит в негодность. Воздействие погодных факторов, естественные процессы старения материалов приводят к появлению дефектов покрытия. Далее будет рассказано о том, как осуществляется ремонт мягкой кровли гаража, какие материалы для этого используются и сколько стоят данные услуги.

Цена на ремонт крыши гаража

Стоимость зависит от размеров основания, степени сложности стропильной системы, размеров и сроков, а также условий, в которых проводится строительство.

Этапа выполненияПервый этап Удаление старой кровли. Сложность демонтажа напрямую зависит от типа применяемого кровельного материала. Второй этап Проверка основания. Конструкция несущего типа внимательно изучается на присутствие повреждений. Третий этап Огнезащита и антибактериальная обработка. Установка/восстановление пароизоляции и теплоизоляционного слоя. Монтаж нового кровельного материала.Отзывы о нас

Александр Кушнир ООО “АвтопромНик” Воспользовался услугами компании по монтажу двускатной крыши с покрытием металлочерепицей для загородного дома. Все работы выполнены по приемлемой стоимости на профессиональном уровне и в кратчайшие сроки. Я полностью доволен результатом. Леонид Зосимов Замечательная компания. Комплекс работ выполнен строго по договору. Специалисты на этапе проектирования учли все мои пожелания. Качество работ на высоком уровне. Конструкция сделана надежно и грамотно. Желаю вашей команде процветания! Екатерина Пилевина Выражаю слова благодарности за выполненную работу. Качество работ оцениваю на 5+. Благодаря кровле загородный дом приобрел шикарный внешний вид. Керамическая черепица уложена по технологии. Мастера уделили внимание каждой детали, поэтому получилась надежная конструкция, которая выдержит любые ветреные и снежные нагрузки. Продуманная система водостока. Молодцы! Юрий Щербин Проектирование и монтаж выполнен по современной технологии, при этом цены невысокие. Предоставлена гарантия. Всем рекомендую специалистов данной компании. Сергей Стачинский ООО "УпакПром" Возникла необходимость в ремонте. Обратился в компанию и очень благодарен за выполненную работу. Специалисты на месте провели дефектовку, предложили несколько выгодных вариантов ремонта и оказали помощь в покупке стройматериала. Работы проведены в сжатые сроки по низкой цене. Людмила Куршанина Обратилась в компанию для перекрытия крыши дачного дома. Все сотрудники, начиная от менеджеров и заканчивая мастерами, хорошо подготовлены и являются настоящими профессионалами. Полученный в результате работы результат – впечатляет. За короткое время дом приобрел надежную и герметичную кровлю, выполненную по современной технологии. Владимир Николаев Восхищен работой специалистов компании «Винант Кровля». Оперативно оформили заказ. Все этапы строительства крыши проведены в сжатые сроки. Отдельные слова благодарности за рекомендации и помощь в выборе стройматериалов. Композитную черепицу уложили быстро – теперь в доме не слышен шум от дождя. Рекомендую компанию всем, кто планирует ремонт по приемлемой цене.Наши специалистыАртем Казанцев Директор Виктор Белов Инженер Алина Ковалевская Менеджер по продажам Евгения Ежова Менеджер по продажам Елена Ларежникова Менеджер по продажам Александр Гаврилов Менеджер по продажам Станислав Нарвизин ПроектировщикОставьте заявку в этой форме и мы вам перезвоним! Ваше имя Email Телефон* Услуга Сообщение Я согласен на обработку персональных данных. Отправить Заказать подобный проект

С радостью ответим на все ваши вопросы по телефону:

+7 (495) 133-87-71 или ответим на любые ваши вопросы по электронной почте [email protected] Мы гарантируем конфинденциальность, честные цены и профессиональный сервис

Два способа восстановления герметичности крыши

Предлагаю 2 проверенных и быстрых способа ремонта крыши. Существенное отличие одного от другого — в фиксации кровельного материала. Речь идет о рулонном кровельном покрытии:

Клеевой тип кровельного покрытия от компании Технониколь.

  • На клеевой основе, защищенной на период хранения полиэтиленовой пленкой;
  • На наплавляемой основе с применением открытого источника пламени (газовой горелки).

Не забывайте, что в гаражном кооперативе кроме вашего автомобиля хранится еще с десяток других транспортных средств. Поэтому, администрация может не дать разрешения на ремонт крыши гаража с применением горячего метода.

Подрядная организация может предоставить допуски к работе на кровле, а вы — нет.

Работе подрядной организации администрация препятствовать не будет, но такая ситуация будет невыгодной уже для вас по причине больших расходов на оплату услуг.

Второй момент, влияющий на стоимость ремонта — количество слоев кровельного материала. Здесь необходимо руководствоваться следующим правилом:

  • При плоской кровле рекомендуется укладка до 4-х слоев;
  • При уклоне кровли до 2-3 градусов достаточно будет трех слоев;
  • При уклоне 10 градусов – уложите покрытие в 2 слоя.
Читайте также:  Варианты выполнения крепления водосточных систем

Способ №1: холодный

Рассмотрим ситуацию, когда именно над вашим гаражным боксом скапливается вода, а использовать газовую горелку по тем или иным причинам невозможно. Порядок действий следующий:

Под кровлей постоянно скапливается вода и с этим решительно нужно что-то делать.

Иллюстрация Описание
Удаляем старое покрытие. Для работы вам потребуется:
  • Совковая или штыковая лопата;
  • Топор;
  • Стамеска;
  • Щетка по металлу;
  • Острый нож.
Вначале разрубаем слежавшийся рубероид топором.
Затем с помощью лопаты поддеваем вырубленные куски.
Сметаем всю пыль и грязь, чтобы осталось только прочное перекрытие.

Теперь нам предстоит сделать новую стяжку. Для этого подготавливаем:

  • вместительную емкость для замешивания цементного раствора;
  • чистую емкость для грунтовки;
  • кисть-макловицу;
  • мастерок;
  • правило;
  • строительный уровень.
Иллюстрация Описание
Грунтуем поверхность. Для повышения адгезии используйте составы типа «Бетон контакт», СТ-19 от Ceresit и т.п.

Особенно тщательно промажьте все трещины и швы.

Замешиваем раствор. Используем цемент марки М400, просеянный песок и воду.
Выравниваем край крыши. Начинаем работу с края крыши, чтобы создать естественный уклон для стока воды.

Не забывайте о соседних боксах – выводите стяжку так, чтобы вода не перетекала на них, а беспрепятственно покидала кровлю.

Заливаем стяжку по всей крыше. С помощью правила равномерно распределяем раствор по всей поверхности. Используя уровень и мастерок, добиваемся оптимального угла наклона.

Если планируется использование металлического козырька над въездом в гараж — позаботьтесь о его монтаже и гидроизоляции заблаговременно.

Оставляем кровлю на несколько дней до полного высыхания цементного раствора.

Если в планах — обустройство кровли из профлиста или шифера, то необходимо вначале смонтировать под него обрешетку. В статьях на нашем сайте я рассказывал подробно о данном способе.

Следующие действия:

  • Наносим мастику на высохшую поверхность, особое внимание уделяя стыкам и прилеганиям кровельных материалов соседних боксов;

Обрабатываем поверхность битумной мастикой.

  • Замеряем и нарезаем самоклеющийся рулонный материал;
  • Клеим первый фрагмент полотна, начиная с края. Для этого снимаем защитную пленку с клеящего слоя;
  • Прикатываем валиком полотно к поверхности;
  • Укладываем следующее полотно. Не забываем про нахлест — он должен быть в сторону естественного стока дождевой воды.

Финишная укладка кровельного материала холодным способом.

Способ №2: горячий

Рассмотрим горячий способ ремонта кровли Технониколем. Метод достаточно популярен в последние годы благодаря тому, что полимерно-битумный материал от компании Технониколь достаточно прочный, и его нельзя порвать как рубероид, поскольку он нанесен на полиэстеровую основу. А значит, служит в разы дольше (до 15 лет) при соблюдении технологии его укладки.

Иллюстрация Описание
Подготавливаем материалы и инструменты. Вам потребуется:
  • Газовая горелка;
  • Баллон с газом;
  • Ножницы;
  • Прочная обувь и одежда;
  • Полимерное покрытие Технониколь;
  • Валик для прикатывания швов.
Гидроизолируем трубы и воздуховоды. Заранее герметизируем своими руками с помощью куска покрытия все выходы через кровлю:
  • Вырезаем отверстие под трубу;
  • Прогреваем горелкой покрытие;
  • Прикатываем его к поверхности.
Герметизируем стыки гидроизолом.
  • Наносим мастику на место соединения трубы и кровельного материала;
  • Сверху укладываем кусок стеклоткани;
  • Обмазываем поверх мастикой.
Раскатываем по кровле рулон. Приклеив край, с помощью газовой горелки разогреваем битумный слой и раскатываем рулон по всей длине.
Прогреваем места стыков. Прокатываем валиком для лучшей герметизации.

За чей счет, и кто осуществляет

Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

За чей счет, и кто осуществляет
  • обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
  • при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
  • в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
  • по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

Управляющая компания обязана организовывать ремонт здания.

Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками.

Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД

К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.

Когда требуется написать заявление, и как это сделать

Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:

За чей счет, и кто осуществляет
  • появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
  • следы потеков на стенах;
  • в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.

При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.

В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.

Прочие работы при ремонте гаражной кровли

Иногда при ремонте могут потребоваться дополнительные работы. Вопрос о необходимости их проведения решает специалист в процессе обследования. /Группа компаний СпецСтрой выполняет следующие виды сопутствующих работ.

  • Монтаж теплоизоляции. Утепление гаражной крыши не всегда оправданно, но иногда оно целесообразно технически.
  • Установка карнизного отлива. Это приспособление позволяет отводить дождевую и талую воду с крыши. Тем самым предотвращается размывание бетонных или кирпичных стен, коррозия металлических элементов (ворот, петель и др.). Карнизный отлив закрепляют по всему контуру кровли на расстоянии 5–10 см от края.
  • Устройство вентиляции. При недостаточном поступлении воздуха и высокой влажности на стенах гаража появляется грибок, поэтому необходимо проветривание.
  • В комплекс ремонтных работ под ключ также входят закупка и доставка материалов, уборка и вывоз мусора.

Устранение протечки в крыше изнутри гаража

Если потекла крыша на месте стыка со стенами, в ней образовалась трещина, и есть доступ изнутри, можно пробовать решить проблему тремя способами:

  1. Трещина до 1 сантиметра шириной после просушки задувается монтажной пеной.
  2. Более широкая трещина требует закрытия цементным раствором.
  3. Для металлических крыш пользуются сваркой.
Устранение протечки в крыше изнутри гаража

Первые два способа подходят для бетонных гаражей. Для мягких материалов используют только пену, но лучше обработать место протечки снаружи.

Подведем итоги

Капитальный ремонт кровли — неизбежный этап существования любого здания, если оно не временное. Во время капремонта:

  • демонтируют старый кровельный пирог;
  • обследуют и реставрируют либо заменяют несущие конструкции;
  • монтируют полностью новый кровельный пирог.

Из-за большого объема работ капитальный ремонт крыши может стоить даже дороже, чем монтаж кровли на новом доме.

Капремонт нужен в случае, если есть конкретные повреждения крыши: протечки, ослабевшие крепления, выгнутые ригели или стропила. Кроме того, если выполняют, когда заканчивается срок службы элементов кровли: утеплителя, гидроизоляции, кровельного покрытия.

Что делать, если появились трещины и небольшие пробоины

При таких неприятных ситуациях ремонт крыши из рубероида наиболее простой. Дождитесь солнечной, сухой погоды, подготовьте необходимые материалы:

  • отрезок рубероида необходимых размеров;
  • битумную мастику;
  • кисточку;

В первую очередь тщательно отмойте поверхность от грязи. Вырежьте заплатку необходимого размера, смажьте ее битумной мастикой. Обработайте этим же составом саму поверхность вокруг повреждения. Теперь приложите заплатку, придавите ее ногой. Чтобы загерметизировать края – обработайте их оставшейся мастикой.

Если повреждения незначительные (небольшие трещины) – смешайте битумную мастику с песком в соотношении 1:1. После очистки поверхности от пыли тщательно промажьте участок, на котором появились трещины.

Полезный совет: если мастику по каким-то причинам вы достать не смогли – можете использовать чистый битум, растопив его в ведре или иной железной таре на костре. В этом случае работайте аккуратно, чтобы не получить ожог.

Виды гаражных крыш

Гараж для автомобиля может представлять собой пристройку к дому, отдельно стоящее сооружение или ячейку в длинном строении, рассчитанном на нескольких автовладельцев. В зависимости от типа постройки выбирается и вид крыши.

Крыша над пристройкой к дому чаще всего является частью сложной кровли всего здания, но может быть выполнена как отдельное примыкание. В качестве покрытия обычно применяются те же материалы, что и для крыши самого дома.

Отдельно стоящий гараж снабжается односкатной либо двухскатной (реже) кровлей. Угол наклона ската и наличие чердака определяется предпочтениями владельца. В самых простых случаях кровельное покрытие выполняется из рулонных материалов, шифера, профнастила. Чтобы вписать гараж, стоящий рядом с частным домом, в общий архитектурный ансамбль, для его кровли используются материалы, аналогичные покрытию крыши дома или других сооружений на участке.

Капитальные гаражи в гаражных кооперативах обычно имеют плоскую крышу, выполненную из плит перекрытия. Для покрытия применяются рулонные кровельные материалы. В ряде случаев выполняется эксплуатируемая кровля – если по гаражам нижнего уровня проходит дорога к строениям верхнего ряда.

Кровельные материалы для гаража

Желание сэкономить ведет к тому, что для гаража чаще всего выбираются недорогие и простые в монтаже кровельные материалы:

  • рубероид;
  • профнастил;
  • асбоцементный шифер.

Рубероид. Требует укладки не менее 3-х слоев, служит и гидроизоляцией, и финишным покрытием. К преимуществам относится небольшой вес, возможность укладки на разные типы крыш. Недостатками является отсутствие стойкости к возгоранию, невысокая прочность, достаточно быстрое старение материала. Рекомендуется использовать битумные рулонные покрытия нового поколения, которые отличаются практичностью и долговечностью.

Профнастил. Легкий и простой в монтаже материал, не требует усиления каркаса крыши. Важно выбрать подходящий угол наклона ската и глубину волны. Не следует монтировать листы недостаточной толщины – их легко деформировать при монтаже или очистке крыши от снега.

Металлическая кровля гаража требует монтажа молниеотвода!

Шифер. Традиционные асбоцементные листы не требуют особых навыков монтажа. Это огнеупорный и долговечный материал. Недостатком является его хрупкость и большой вес, что следует учитывать при проектировании стропильной конструкции и обрешетки.

Защищаем гараж от протекания: чем можно покрыть крышу?

Прежде чем покрыть крышу гаража от протекания, необходимо выяснить причины повреждения и только потом начинать работы по устранению протечек. Восстановление кровли гаража от протекания — вовсе не роскошь, ведь течь в крыше приводит к необратимым последствиям. Вода, попавшая в результате протечки в крыше гаража, не только станет причиной сырости в помещении, но и создаст все условия для гниения изделий из дерева, коррозии элементов машины и прочего металлического инвентаря, хранящегося в гараже. А с наступлением холодов замерзшая вода в порах кирпича и плит начнет расширяться в объеме и, естественно, спровоцирует образование трещин и разрушение кладки.

Виды гидроизоляции кровли

В зависимости от используемых материалов различают несколько видов обработки кровли и других поверхностей в целях изоляции от влаги. Какой-либо общей технологии для всех вариантов не существует, в каждом конкретном случае применяют материалы с наиболее подходящей структурой. При этом важно учесть, что обработка всегда проводится на чистой, сухой и ровной поверхности. Это позволяет сделать гидроизоляцию максимально долговечной и эффективной.

При любом методе материал для защиты от влаги размещается на утеплителе или обрешётке. Если же крыша не предполагает наличие таких основ, то монтаж производится на несущую поверхность, например, бетонную плиту или металлическую крышу.

Для обустройства кровли гаража могут использоваться следующие виды гидроизоляции:

Виды гидроизоляции кровли
    плёночные материалы. Их укладывают под внешний кровельный материал. Плёнка защищает основную конструкцию от осадков, а также предотвращает образование конденсата внутри помещения. Гидроизоляционная плёнка может эксплуатироваться в температурном диапазоне от -40 до +80 °C. Монтаж плёнки предполагает её крепление на обрешётку или утеплитель с помощью металлических скоб. Основными разновидностями плёнки являются полиэтилен, полипропилен, пергамин, «дышащие» мембраны;

Керамическую черепицу крепят к обрешетке оцинкованными саморезами или специальными кляймерами

Выбор вида гидроизоляции

Многообразие методов и материалов гидроизоляции крыши гаража требует тщательного выбора подходящей технологии в каждом случае. Необходимо учесть множество факторов, например, тип кровли, особенности устройства стропильной системы, срок эксплуатации строения и т. д. Для бетонных плит оптимальны обмазочная, оклеечная, рулонная, проникающая методики. Двускатную крышу с системой деревянных стропил лучше всего дополнить плёночной гидроизоляцией, а металлический гараж станет более защищённым, если покрыть его средством для окрасочной изоляции.

Виды гидроизоляции кровли

Для двускатных и вальмовых кровель лучше всего применять пленочную гидроизоляцию

Современные материалы для гидроизоляции кровель подходят для неотапливаемых помещений. Выбор метода основывается в том числе и на форме кровли. Черепицу монтируют на одно- или двускатные крыши с системой стропил, а иные варианты оптимальны для бетонных плит. Перед выбором гидроизоляции важно определить места, наиболее подверженные воздействию влаги, например, область стыка бетонной плиты кровли и стены. В таком случае понадобится специальная самоклеящаяся лента на битумной основе.